13 vastgoedpartijen stellen CO₂-limiet voor bouwmaterialen

Op 15 september hebben institutionele vastgoedvermogensbeheerders en woningcorporaties een gezamenlijk commitment ondertekend om de CO₂-uitstoot in de bouwsector structureel te verlagen. Voor het eerst in Nederland spreken vastgoedpartijen af te werken met streefwaarden én harde plafondwaarden voor de uitstoot van bouwmaterialen. Daarmee zetten zij een nieuwe standaard en versnellen ze de omschakeling naar slimmer, circulair en biobased bouwen.

Duidelijkheid voor de markt

De dertien betrokken partijen – goed voor meer dan €60 miljard aan belegd vermogen en tienduizenden nieuwe woningen – hanteren vanaf nu een reductiepad tot 2050. Dit pad wordt jaarlijks geëvalueerd en waar nodig herijkt.
Het gaat om materiaalgebonden emissies: de uitstoot bij productie, transport, verwerking en toepassing van bouwmaterialen. Deze zijn wereldwijd verantwoordelijk voor 13% van de CO₂-uitstoot en circa 50% van het grondstoffenverbruik.
Projecten die de plafondwaarde overschrijden, komen in principe niet in aanmerking voor afname. “Dit is een doorbraak,” zegt Norbert Schotte (Building Balance). “De markt weet nu waar zij aan toe is: projecten die onvoldoende duurzaam zijn, worden niet meer ontwikkeld of afgenomen.”

Drie routes naar verduurzaming

Het commitment beschrijft drie manieren om de materiaalgebonden emissies te beperken:

• Slimmer bouwen: efficiënter materiaalgebruik en verduurzaming van beton en staal.

• Circulair bouwen: hergebruik van materialen en ontwerpen die demontage mogelijk maken.

• Biobased bouwen: toepassing van hernieuwbare grondstoffen zoals hout, vlas, hennep en stro.

Deze aanpak draagt bij aan de Europese klimaatdoelen: 55% minder uitstoot in 2030 en volledige klimaatneutraliteit in 2050.

De ondertekenaars

De afspraken zijn ondertekend door Achmea Real Estate, Altera, Amvest, a.s.r. real estate, Bouwinvest, CBRE Investment Management, de Alliantie, Eigen Haard, NLV, Rochdale, Vesteda, Woonstad Rotterdam en Ymere. Het initiatief wordt gesteund door de IVBN, terwijl ook de NEPROM binnenkort handelingsperspectieven publiceert om de reductiedoelen haalbaar te maken.

Toepassing en vervolgstappen

Met de ondertekening is een gezamenlijke norm gezet. De komende maanden werken de partijen uit hoe de afspraken worden vertaald naar inkoop- en ontwikkelbeleid, monitoring en kennisdeling.
In het voorjaar van 2026 volgt een eerste evaluatie. Dan worden de waarden mogelijk aangescherpt en kan de aanpak worden uitgebreid naar renovatieprojecten.